379 775 €
T4
122 m²
LE PIAN MEDOC
33290
-17%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 775 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
LE PIAN MEDOC (33290) • le Pian-Médoc
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 775 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 354 €
Prix net vendeur
363 421 €
Frais de notaire
+26 752 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 527 €
Capital à emprunter
406 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 62 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
16 104 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE PIAN MEDOC
3 068-3 218€
48j
3 186-3 336€
219j
3 356-3 506€
47j
3 463-3 613€
31j
3 915-4 065€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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379 900 € | 3 362 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 LUDON MEDOC
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379 900 € | 3 362 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 PAREMPUYRE
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379 080 € | 2 829 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN MEDOC
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379 000 € | 2 561 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN MEDOC
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379 000 € | 2 561 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PIAN MEDOC
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379 000 € | 2 527 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LUDON MEDOC
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379 000 € | 2 527 € | 150 m² | 6 | Voir |
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382 565 € | 3 386 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 PAREMPUYRE
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375 021 € | 2 820 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 PAREMPUYRE
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374 600 € | 2 734 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 PAREMPUYRE
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374 600 € | 2 734 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 BLANQUEFORT
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385 000 € | 2 831 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 LUDON MEDOC
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385 000 € | 3 407 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 299 Che De La Lande | 385 610 € | 123 m² | 3 135 € |
| 30/04/2025 | 37 Che Du Pas De Lartigue | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 01/04/2025 | 15 Lot Les Arums | 393 500 € | 128 m² | 3 074 € |
| 07/02/2025 | 762 Rue Jean Jacques Rousseau | 474 500 € | 127 m² | 3 736 € |
| 31/01/2025 | 1414 Rte De Soulac | 410 000 € | 124 m² | 3 306 € |
| 27/12/2024 | 75 Rte De Soulac | 358 100 € | 120 m² | 2 984 € |
| 23/12/2024 | 900 All De Petrucail | 269 150 € | 100 m² | 2 692 € |
| 20/12/2024 | 329 Rte De Soulac | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 19/12/2024 | 502 Rue Voltaire | 474 400 € | 128 m² | 3 706 € |
| 13/12/2024 | 56 Lot Bois Du Luget | 389 100 € | 120 m² | 3 243 € |
| 06/12/2024 | 893 Rue Jean Jacques Rousseau | 354 450 € | 101 m² | 3 509 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Hector Berlioz | 380 350 € | 141 m² | 2 698 € |
| 22/11/2024 | 16 Lot Les Chenes | 364 850 € | 106 m² | 3 442 € |
| 20/11/2024 | 117 Lot Du Lac | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |
| 01/10/2024 | 625 Rte De Soulac | 376 000 € | 109 m² | 3 450 € |