173 386 €
T4
93 m²
LE PIAN SUR GARONNE
33490
-27%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 386 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LE PIAN SUR GARONNE (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 256 €
Prix net vendeur
165 130 €
Frais de notaire
+13 151 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 537 €
Capital à emprunter
186 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 19 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 213 120 € | 45 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
12 276 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIAN SUR GARONNE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIAN SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PIERRE D AURILLAC
|
172 317 € | 1 936 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAIXANT
|
172 000 € | 1 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
171 469 € | 1 905 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDROT
|
171 000 € | 1 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDROT
|
171 000 € | 1 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDROT
|
171 000 € | 1 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUDROT
|
171 000 € | 1 745 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
177 317 € | 1 992 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
177 386 € | 1 907 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
167 418 € | 1 691 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D AURILLAC
|
166 469 € | 1 850 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN SUR GARONNE
|
164 756 € | 1 851 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 CAUDROT
|
162 000 € | 1 421 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUDROT
|
162 000 € | 1 421 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUDROT
|
162 000 € | 1 421 € | 114 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 19 Lot Val De Tambourin | 123 750 € | 105 m² | 1 179 € |
| 28/03/2025 | 35 Tambourin Est | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 2b Che De La Gravette | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 02/01/2025 | 3 Lataste Sud | 271 360 € | 108 m² | 2 513 € |
| 20/10/2023 | 4 Tambourin Ouest | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 17/07/2023 | 1 Lot Val De Tambourin | 269 050 € | 100 m² | 2 691 € |
| 12/07/2023 | 2 La Piolette | 499 000 € | 75 m² | 6 653 € |
| 10/07/2023 | 1 La Tuilerie | 272 000 € | 113 m² | 2 407 € |