171 469 €
T4
90 m²
LE PIAN SUR GARONNE
33490
-26%
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 469 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE PIAN SUR GARONNE (33490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 165 €
Prix net vendeur
163 304 €
Frais de notaire
+13 026 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 495 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 495 €
Capital à emprunter
184 495 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 235 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 83 255 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
11 880 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE PIAN SUR GARONNE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE PIAN SUR GARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 19 Lot Val De Tambourin | 123 750 € | 105 m² | 1 179 € |
| 28/03/2025 | 35 Tambourin Est | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 21/03/2025 | 2b Che De La Gravette | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 02/01/2025 | 3 Lataste Sud | 271 360 € | 108 m² | 2 513 € |
| 20/10/2023 | 4 Tambourin Ouest | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 17/07/2023 | 1 Lot Val De Tambourin | 269 050 € | 100 m² | 2 691 € |
| 12/07/2023 | 2 La Piolette | 499 000 € | 75 m² | 6 653 € |