122 000 €
T3
113 m²
LE PIN
79140
-35%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 3 pièces • 113 m²
LE PIN (79140) • le Pin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 254 €
Prix net vendeur
116 746 €
Frais de notaire
+9 834 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 834 €
Capital à emprunter
131 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 132 384 € | 13 734 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 138 840 € | 20 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 150 660 € | 32 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,23%
14 916 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE PIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CERIZAY
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122 000 € | 1 080 € | 113 m² | 3 | Voir |
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T4 CIRIERE
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121 000 € | 1 090 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 CIRIERE
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121 000 € | 1 090 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIRIERE
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121 000 € | 1 090 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T3 CERIZAY
|
121 000 € | 1 090 € | 111 m² | 3 | Voir |
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T3 CERIZAY
|
116 600 € | 988 € | 118 m² | 3 | Voir |
|
T4 CERIZAY
|
106 500 € | 807 € | 132 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Rue De La Gouteille | 132 500 € | 94 m² | 1 410 € |
| 22/04/2025 | 2 La Tremblaye | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 27/03/2025 | 50 Rue Berleau | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 18/03/2025 | 1 Imp De L'aubepine | 217 250 € | 104 m² | 2 089 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Berleau | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue De Chantereine | 174 950 € | 93 m² | 1 881 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Du Melier | 224 000 € | 115 m² | 1 948 € |
| 23/04/2024 | 4 Imp Des Genets | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 18/12/2023 | 26 Rue Berleau | 46 610 € | 94 m² | 496 € |
| 21/09/2023 | 11 Pl Jeanne D Arc | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 05/06/2023 | 1 Feron | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 28/03/2023 | 9 Les Gibaudieres | 187 000 € | 111 m² | 1 685 € |