509 000 €
T5
140 m²
LE PLESSIS BOUCHARD
95130
-10%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LE PLESSIS BOUCHARD (95130)
Terrain
367 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 919 €
Prix net vendeur
487 081 €
Frais de notaire
+35 233 €
Émoluments
5 146 €
Droits & taxes
28 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 233 €
Capital à emprunter
544 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 505 €/mois | 19 712 €/mois | 546 420 € | 56 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 775 €/mois | 14 470 €/mois | 573 000 € | 83 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 621 720 € | 131 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 675 840 € | 186 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 731 700 € | 241 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
18 480 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS BOUCHARD ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PLESSIS BOUCHARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PLESSIS BOUCHARD
|
509 000 € | 3 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS BOUCHARD
|
509 000 € | 3 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS BOUCHARD
|
509 000 € | 3 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRANCONVILLE
|
514 500 € | 3 476 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCONVILLE
|
515 000 € | 3 480 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCONVILLE
|
515 000 € | 3 480 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCONVILLE
|
515 000 € | 3 480 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS BOUCHARD
|
499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
499 000 € | 3 158 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRANCONVILLE
|
499 000 € | 3 158 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T5 FRANCONVILLE
|
499 000 € | 3 418 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T8 FRANCONVILLE
|
499 000 € | 3 158 € | 158 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Bd De Boissy | 511 200 € | 137 m² | 3 731 € |
| 28/02/2025 | 3 All Alfred Sisley | 574 000 € | 128 m² | 4 484 € |
| 06/02/2025 | 27 Rue Charles De Gaulle | 800 000 € | 160 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 2 All Des Vignerons | 485 000 € | 141 m² | 3 440 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Pasteur | 483 000 € | 122 m² | 3 959 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue De Nieuport | 468 927 € | 150 m² | 3 126 € |
| 26/08/2024 | 19 Rue Du Docteur Roux | 473 300 € | 130 m² | 3 641 € |
| 13/08/2024 | 6 Rue De La Butte Aux Merles | 501 000 € | 119 m² | 4 210 € |
| 30/07/2024 | 12 Rue Jules Voisin | 584 000 € | 150 m² | 3 893 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 543 500 € | 137 m² | 3 967 € |
| 02/07/2024 | 38 Rue Paul Gauguin | 377 000 € | 117 m² | 3 222 € |
| 17/05/2024 | 9016 Res Des Hauts St Nicolas | 293 395 € | 118 m² | 2 486 € |
| 29/03/2024 | 63 Rue Albert Alline | 528 000 € | 134 m² | 3 940 € |
| 18/03/2024 | 5 Rue Suzanne Valadon | 555 000 € | 129 m² | 4 302 € |
| 01/03/2024 | 3 Rue Marcellin Berthelot | 454 000 € | 114 m² | 3 982 € |