299 000 €
T7
177 m²
LE POIRE SUR VIE
85170
-16%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
LE POIRE SUR VIE (85170) • le Poiré-sur-Vie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
23 364 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE POIRE SUR VIE ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 19 Rue Des Boutons D'or | 297 000 € | 151 m² | 1 967 € |
| 07/02/2025 | 23 Pl Du Marche | 217 000 € | 179 m² | 1 212 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Des Taillis | 255 000 € | 154 m² | 1 656 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue De La Croix Bouet | 330 000 € | 165 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 3 La Blanchere | 585 000 € | 166 m² | 3 524 € |
| 22/10/2024 | 13 La Braconnerie | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 09/02/2024 | 15 Rue Des Champs | 285 000 € | 147 m² | 1 939 € |
| 31/08/2023 | 21b Rue De La Colonne | 404 750 € | 173 m² | 2 340 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Des Genots | 369 900 € | 194 m² | 1 907 € |
| 28/07/2023 | 42 Rue Des Sources | 317 000 € | 143 m² | 2 217 € |
| 03/07/2023 | 201 L Aumere | 185 000 € | 177 m² | 1 045 € |
| 25/04/2023 | 20 Rue Des Parcs | 87 500 € | 146 m² | 599 € |
| 13/04/2023 | 9005 La Braconnerie | 371 500 € | 142 m² | 2 616 € |