239 900 €
T5
99 m²
LE PUY EN VELAY
43000
+20%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LE PUY EN VELAY (43000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
13 068 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE PUY EN VELAY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE PUY EN VELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 7 Che De Chouveyre | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 16/04/2025 | 13 Rue De La Roche Arnaud | 439 300 € | 115 m² | 3 820 € |
| 15/04/2025 | 16 Av Du Val Vert | 220 500 € | 90 m² | 2 450 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Antoine Valette | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue L Et J Coudeyrette | 186 400 € | 85 m² | 2 193 € |
| 26/03/2025 | 41 Bd Marechal Joffre | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 13/03/2025 | 5 Pl St Maurice | 332 500 € | 110 m² | 3 023 € |
| 13/03/2025 | 111 Av Marechal Foch | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |
| 17/02/2025 | 22 Rue Du Panorama | 204 750 € | 85 m² | 2 409 € |
| 04/02/2025 | 9 Rue Droite | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 03/02/2025 | 7 Cite Des Acacias | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Henri Chas | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 20/12/2024 | 34 Les Salliens Rte De Coubon | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 04/12/2024 | 20 Rue Du Panorama | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 02/12/2024 | 11 Rue Docteur Michel Arnaud | 158 500 € | 85 m² | 1 865 € |