125 000 €
T4
74 m²
LE PUY EN VELAY
43000
+11%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LE PUY EN VELAY (43000) • Taulhac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 944 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
9 768 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE PUY EN VELAY ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE PUY EN VELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE PUY EN VELAY
1 323-1 473€
114j
1 787-1 937€
127j
2 080-2 230€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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109 000 € | 1 239 € | 88 m² | 4 | Voir |
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108 000 € | 1 543 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 259 350 € | 81 m² | 3 202 € |
| 23/05/2025 | 19 Rue St Francois Regis | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 19/05/2025 | 17 Av Georges Clemenceau | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 19/05/2025 | 14 Rue Meymard | 76 000 € | 58 m² | 1 310 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Lashermes | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 25/04/2025 | 18 Av Marechal Foch | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Henri Dunant | 128 800 € | 92 m² | 1 400 € |
| 23/04/2025 | 72 Rue Chaussade | 130 150 € | 73 m² | 1 783 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Lavastre | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 22/04/2025 | 73 Av Marechal Foch | 96 900 € | 67 m² | 1 446 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Charles Rocher | 156 000 € | 85 m² | 1 835 € |
| 03/04/2025 | 9 Crs Victor Hugo | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 01/04/2025 | 13 Bd Marechal Fayolle | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 25/03/2025 | 9003 Rue Maurice Barres | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 21/03/2025 | 33 Bd Marechal Fayolle | 79 000 € | 69 m² | 1 145 € |