273 000 €
T5
124 m²
LE SEL DE BRETAGNE
35320
-5%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
LE SEL DE BRETAGNE (35320)
Terrain
637 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 368 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE SEL DE BRETAGNE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE SEL DE BRETAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA BOSSE DE BRETAGNE
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239 000 € | 2 025 € | 118 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 2 Belle Vue | 272 400 € | 139 m² | 1 960 € |
| 19/06/2024 | 4 Imp Du Moulin | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 07/06/2024 | 18 Imp Du Petit Clos | 197 000 € | 109 m² | 1 807 € |
| 30/04/2024 | 5 La Haute Rue | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 12/01/2024 | 5 Imp Du Douanier Rousseau | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 10/01/2024 | 5289 Le Bourg | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 10/10/2023 | 9 Rue Mozart | 277 000 € | 116 m² | 2 388 € |
| 08/09/2023 | 1 La Haute Rue | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 10/07/2023 | 11 Imp Du Petit Clos | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 26/06/2023 | 28 Imp Le Trait Des Haies | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 18/04/2023 | 3 Imp Belle Vue | 195 020 € | 148 m² | 1 318 € |