147 730 €
T3
63 m²
LE SEL DE BRETAGNE
35320
+8%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 730 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
LE SEL DE BRETAGNE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 035 €
Prix net vendeur
140 695 €
Frais de notaire
+11 476 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 206 €
Capital à emprunter
159 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 159 852 € | 16 567 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 167 640 € | 24 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 38 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
8 316 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE SEL DE BRETAGNE ↘ -1.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE SEL DE BRETAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/11/2024 | 7 Rue Mozart | 41 511 € | 52 m² | 798 € |
| 04/06/2024 | 19 Rue Du Tram | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 28/02/2024 | 12 Rue Chateaubriand | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 18/12/2023 | 12 Imp Belle Vue | 209 000 € | 65 m² | 3 215 € |
| 09/08/2023 | 5174 Les Monts | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |