403 015 €
T4
86 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+28%
vs marché
4 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 015 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320) • nord-des-jalles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 191 €
Prix net vendeur
383 824 €
Frais de notaire
+28 151 €
Émoluments
4 156 €
Droits & taxes
22 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 166 €
Capital à emprunter
431 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 432 936 € | 44 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 453 960 € | 65 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 492 480 € | 104 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 535 440 € | 147 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 579 600 € | 191 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
11 352 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE TAILLAN MEDOC
3 505-3 655€
99j
3 637-3 787€
60j
4 156-4 306€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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431 000 € | 4 225 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Av Des Pinsons | 473 500 € | 98 m² | 4 832 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue De L Ecureuil | 193 100 € | 97 m² | 1 991 € |
| 16/05/2025 | 6c Che Des Agrieres | 15 712 446 € | 68 m² | 231 065 € |
| 25/04/2025 | 108b Av De La Boetie | 82 500 € | 89 m² | 927 € |
| 11/04/2025 | 7 Imp Du Bois Des Ormes | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Lafayette | 224 194 € | 69 m² | 3 249 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue Maurice Ravel | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 03/03/2025 | 52 Av De Germignan | 134 000 € | 95 m² | 1 411 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Doc Romefort | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 05/02/2025 | 2 Av De Germignan | 438 000 € | 95 m² | 4 611 € |
| 04/02/2025 | 7 Che De Baudin | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/01/2025 | 5 Che Du Four A Chaux | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 09/01/2025 | 8b Che Du Chai | 389 600 € | 104 m² | 3 746 € |
| 07/01/2025 | 17 Av Des Chardonnerets | 169 050 € | 84 m² | 2 013 € |
| 16/12/2024 | 45 Av Des Bouvreuils | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |