315 475 €
T5
104 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
-22%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 475 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
Terrain
453 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 585 €
Prix net vendeur
301 890 €
Frais de notaire
+22 532 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 007 €
Capital à emprunter
338 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 355 920 € | 51 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 386 100 € | 81 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 115 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
13 728 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE TAILLAN MEDOC
3 026-3 176€
133j
3 173-3 323€
109j
3 306-3 456€
54j
3 442-3 592€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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318 944 € | 3 097 € | 103 m² | 5 | Voir |
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321 262 € | 3 031 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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323 074 € | 2 964 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EYSINES
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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339 592 € | 3 396 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EYSINES
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289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 EYSINES
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289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 EYSINES
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289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Av Des Pinsons | 473 500 € | 98 m² | 4 832 € |
| 22/05/2025 | 7 Rue De L Ecureuil | 193 100 € | 97 m² | 1 991 € |
| 30/04/2025 | 120 Av De Germignan | 370 440 € | 108 m² | 3 430 € |
| 29/04/2025 | 61 Rue Brillette | 332 100 € | 107 m² | 3 104 € |
| 25/04/2025 | 108b Av De La Boetie | 82 500 € | 89 m² | 927 € |
| 11/04/2025 | 7 Imp Du Bois Des Ormes | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 25/03/2025 | 13 Rue De La Liberte | 295 100 € | 108 m² | 2 732 € |
| 03/03/2025 | 52 Av De Germignan | 134 000 € | 95 m² | 1 411 € |
| 24/02/2025 | 118ter Av Du Stade | 373 500 € | 110 m² | 3 395 € |
| 05/02/2025 | 2 Av De Germignan | 438 000 € | 95 m² | 4 611 € |
| 04/02/2025 | 7 Che De Baudin | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/01/2025 | 5 Che Du Four A Chaux | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 09/01/2025 | 8b Che Du Chai | 389 600 € | 104 m² | 3 746 € |
| 07/01/2025 | 17 Av Des Chardonnerets | 169 050 € | 84 m² | 2 013 € |
| 16/12/2024 | 45 Av Des Bouvreuils | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |