266 484 €
T3
66 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+3%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 484 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
Terrain
457 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 484 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 690 €
Prix net vendeur
253 794 €
Frais de notaire
+19 233 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 717 €
Capital à emprunter
285 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 195 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 126 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
8 712 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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285 488 € | 4 532 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 LE TAILLAN MEDOC
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287 200 € | 3 590 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 EYSINES
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245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 EYSINES
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245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 128 Av De La Boetie | 122 500 € | 60 m² | 2 042 € |
| 20/05/2025 | 9264 Lot Le Clos De Baudin | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 16/05/2025 | 6c Che Des Agrieres | 15 712 446 € | 68 m² | 231 065 € |
| 14/04/2025 | 45 Che Du Petit Hontane | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Lafayette | 224 194 € | 69 m² | 3 249 € |
| 11/03/2025 | 17 Rue Maurice Ravel | 248 000 € | 72 m² | 3 444 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Doc Romefort | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue De Calavet | 340 000 € | 50 m² | 6 800 € |
| 07/01/2025 | 17 Av Des Chardonnerets | 169 050 € | 84 m² | 2 013 € |
| 06/12/2024 | 45 Av Du Stade | 257 000 € | 66 m² | 3 894 € |
| 03/12/2024 | 4 Imp Du Vieux Puits | 320 000 € | 72 m² | 4 444 € |
| 02/12/2024 | 61 Av De La Boetie | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 26/11/2024 | 13b Rue De La Vieille Maison | 318 000 € | 82 m² | 3 878 € |
| 08/11/2024 | 11 All Ronsard | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 05/11/2024 | 45 Av Du Stade | 247 000 € | 66 m² | 3 742 € |