460 000 €
T6
140 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
-7%
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
Terrain
862 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
18 480 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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472 500 € | 3 029 € | 156 m² | 8 | Voir |
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485 000 € | 2 994 € | 162 m² | 6 | Voir |
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490 000 € | 2 917 € | 168 m² | 8 | Voir |
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496 300 € | 3 202 € | 155 m² | 6 | Voir |
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422 000 € | 2 723 € | 155 m² | 7 | Voir |
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420 000 € | 2 675 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 57 Av Du Stade | 422 000 € | 139 m² | 3 036 € |
| 03/03/2025 | 5 All De Peydeblanc | 607 350 € | 140 m² | 4 338 € |
| 06/01/2025 | 81 Av Du Stade | 555 000 € | 141 m² | 3 936 € |
| 18/12/2024 | 38ter Che De La Belgique | 198 000 € | 127 m² | 1 559 € |
| 31/10/2024 | 11 Av De La Boetie | 322 000 € | 115 m² | 2 800 € |
| 16/10/2024 | 27 Av Des Bouvreuils | 439 905 € | 130 m² | 3 384 € |
| 27/09/2024 | 7 Av Du Stade | 415 800 € | 112 m² | 3 713 € |
| 18/09/2024 | 44 Av Chasse Spleen | 430 300 € | 157 m² | 2 741 € |
| 06/09/2024 | 23 Av Des Bouvreuils | 381 900 € | 119 m² | 3 209 € |
| 27/08/2024 | 67b Av De La Boetie | 424 300 € | 130 m² | 3 264 € |
| 19/06/2024 | 1 Sq Vincent Scotto | 380 000 € | 139 m² | 2 734 € |
| 22/05/2024 | 91 Av De Soulac | 482 830 € | 116 m² | 4 162 € |
| 17/05/2024 | 5 Che Du Bois Des Ormes | 469 422 € | 155 m² | 3 029 € |
| 25/04/2024 | 10 Rue Des Houx | 397 500 € | 120 m² | 3 313 € |
| 22/04/2024 | 19 Che Des Agrieres | 532 482 € | 152 m² | 3 503 € |