139 300 €
T2
36 m²
LE TAILLAN MEDOC
33320
+9%
vs marché
3 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LE TAILLAN MEDOC (33320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 885 €
Prix net vendeur
131 415 €
Frais de notaire
+10 839 €
Émoluments
1 736 €
Droits & taxes
7 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 139 €
Capital à emprunter
150 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 655 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 22 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
4 752 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE TAILLAN MEDOC ↘ -19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE TAILLAN MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 30 Che Du Four A Chaux | 229 000 € | 43 m² | 5 326 € |
| 20/09/2024 | 6 Pl General De Gaulle | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 20/09/2024 | 43 Av De Soulac | 123 950 € | 38 m² | 3 262 € |
| 05/09/2024 | 3 Av De La Dame Blanche | 164 000 € | 40 m² | 4 100 € |
| 02/09/2024 | 22 Rue De La Voie Romaine | 136 000 € | 38 m² | 3 579 € |
| 24/07/2024 | 3 Av De La Boetie | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 15/05/2024 | 7b Rue Odilon Redon | 130 800 € | 41 m² | 3 190 € |
| 23/04/2024 | 71b Che De Cante Gric | 196 500 € | 53 m² | 3 708 € |
| 19/04/2024 | 7b Rue Odilon Redon | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 01/03/2024 | 93 Av De Soulac | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 28/07/2023 | 93 Av De Soulac | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 26/06/2023 | 7b Rue Odilon Redon | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 25/05/2023 | 2 Av Pierre Mendes France | 154 500 € | 40 m² | 3 863 € |