153 000 €
T5
113 m²
LE TALLUD
79200
-4%
vs marché
1 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LE TALLUD (79200) • le Tallud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 589 €
Prix net vendeur
146 411 €
Frais de notaire
+11 868 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 868 €
Capital à emprunter
164 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 165 564 € | 17 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 173 640 € | 25 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
14 916 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TALLUD ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TALLUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE TALLUD
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153 000 € | 1 354 € | 113 m² | 5 | Voir |
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158 000 € | 1 137 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 PARTHENAY
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163 000 € | 1 273 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
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142 000 € | 1 109 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TALLUD
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142 000 € | 1 109 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TALLUD
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142 000 € | 1 109 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATILLON SUR THOUET
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142 000 € | 1 352 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURGE
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139 000 € | 1 094 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
137 500 € | 975 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
137 500 € | 975 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARTHENAY
|
137 000 € | 1 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue Du Sablier | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Emile Bruneteau | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 25/04/2025 | 5420 Le Champ Boisseau | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Maurice Ravel | 208 000 € | 135 m² | 1 541 € |
| 11/02/2025 | 5 L Aubourgere | 70 438 € | 92 m² | 766 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue De Bretagne | 170 500 € | 95 m² | 1 795 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue De Bel Air | 97 500 € | 107 m² | 911 € |
| 20/12/2024 | 5045 Le Petit Boisseau | 87 500 € | 130 m² | 673 € |
| 19/12/2024 | 5179 Le Cerisier | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Venus | 203 000 € | 125 m² | 1 624 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Des Genets | 228 000 € | 114 m² | 2 000 € |
| 06/06/2024 | 12 Le Champ Sec | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 06/05/2024 | 14 Rue Du Colombier | 108 000 € | 110 m² | 982 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Du Sablier | 186 000 € | 127 m² | 1 465 € |
| 11/03/2024 | 13 Rue Du Plessis | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |