218 000 €
T6
163 m²
LE TALLUD
79200
-18%
vs marché
1 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
LE TALLUD (79200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 385 €
Prix net vendeur
209 615 €
Frais de notaire
+16 203 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 203 €
Capital à emprunter
234 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
21 516 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE TALLUD
|
218 000 € | 1 337 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
|
218 000 € | 1 346 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
|
218 000 € | 1 346 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
|
218 000 € | 1 346 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
|
218 000 € | 1 337 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
|
218 000 € | 1 337 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TALLUD
|
218 000 € | 1 346 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 PARTHENAY
|
215 000 € | 1 114 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE TALLUD
|
231 000 € | 1 185 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE TALLUD
|
231 000 € | 1 185 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T6 PARTHENAY
|
199 000 € | 1 150 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARTHENAY
|
199 000 € | 1 150 € | 173 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 La Petite Chaboissiere | 397 000 € | 170 m² | 2 335 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Maurice Ravel | 208 000 € | 135 m² | 1 541 € |
| 20/12/2024 | 5045 Le Petit Boisseau | 87 500 € | 130 m² | 673 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Du Thouet | 123 500 € | 139 m² | 888 € |
| 25/09/2023 | 25 Rue D Allonne | 239 000 € | 172 m² | 1 390 € |