245 000 €

T4 130 m²

LE THEIL DE BRETAGNE 35240

-18% vs marché

1 885 €/m²

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245 000 €

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Maison • 4 pièces • 130 m²

LE THEIL DE BRETAGNE (35240)

Terrain 1 319 m²

Construction 1900

Jardin Garage

DPE D

GES B

Au Theil-de-Bretagne, venez découvrir cette maison en pierre qui allie authenticité, charme, et confort moderne. Sa vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, est...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 550 €

Prix net vendeur 234 450 €

Frais de notaire +17 906 €

Émoluments 2 724 €

Droits & taxes 13 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 906 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 906 €

Capital à emprunter 262 906 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 142 €/mois	9 521 €/mois	263 928 €	27 313 €	3,15%
10 ans	2 307 €/mois	6 991 €/mois	276 840 €	40 225 €	3,20%
15 ans	1 668 €/mois	5 055 €/mois	300 240 €	63 625 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	326 400 €	89 785 €	3,40%
25 ans	1 178 €/mois	3 570 €/mois	353 400 €	116 785 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,00%

17 160 €/an

Rendement net

4,44%

après charges

Cashflow

-556 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 4p, LE THEIL DE BRETAGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE THEIL DE BRETAGNE ↗ +13% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE THEIL DE BRETAGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 RETIERS	240 350 €	1 742 €	138 m²	4	Voir
T6 LE THEIL DE BRETAGNE	224 675 €	1 508 €	149 m²	6	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	1 Rue Des Perrieres	202 000 €	117 m²	1 726 €
26/03/2025	36 La Mazurais	295 000 €	150 m²	1 967 €
27/09/2024	57 Ramet	220 000 €	122 m²	1 803 €
09/09/2024	19 Rue Du Clos Saint Hubert	222 000 €	120 m²	1 850 €
22/04/2024	16ter Rue Amand De Leon Des Ormeaux	84 000 €	126 m²	667 €
29/11/2023	2 Rue Amand De Leon Des Ormeaux	200 000 €	129 m²	1 550 €
30/10/2023	12 Rue Des Perrieres	275 000 €	107 m²	2 570 €
04/10/2023	3 Rue Des Lilas	261 000 €	124 m²	2 105 €
29/09/2023	14 Le Haut Village	295 000 €	108 m²	2 731 €
18/09/2023	12 Rue Robert Lequerre	75 000 €	128 m²	586 €
18/08/2023	5 Rue Du Clos Saint Hubert	247 000 €	112 m²	2 205 €
25/07/2023	18 Gerault	270 000 €	144 m²	1 875 €
03/07/2023	3 Rue Des Croisettes	245 000 €	111 m²	2 207 €
17/04/2023	66 La Sablonniere	340 000 €	121 m²	2 810 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).