299 000 €
T5
130 m²
LE THOU
17290
-11%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LE THOU (17290) • le Thou
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
17 160 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE THOU ↗ +1.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE THOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CIRE D AUNIS
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T5 CIRE D AUNIS
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T5 LE THOU
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 CIRE D AUNIS
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299 250 € | 2 267 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 THAIRE
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300 000 € | 1 852 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T6 FORGES
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298 000 € | 2 403 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
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295 000 € | 1 993 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T7 AIGREFEUILLE D AUNIS
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295 000 € | 1 993 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
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T5 THAIRE
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294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 THAIRE
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294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 5 | Voir |
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294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMBON
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293 728 € | 2 259 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 FORGES
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T5 FORGES
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 54 Rue Des Talmeniers | 233 900 € | 119 m² | 1 966 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Des Talmeniers | 118 000 € | 106 m² | 1 113 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue Des Hortensias | 214 000 € | 140 m² | 1 529 € |
| 06/11/2024 | 18 Rue Du Puits Fleuri | 141 900 € | 124 m² | 1 144 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Des Prunus | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue De La Maisonnette Du Bois | 283 700 € | 142 m² | 1 998 € |
| 07/05/2024 | 3a Rue Des Brandettes | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 19/02/2024 | 5 Rue Du Four A Chaux | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 31/01/2024 | 7 Rue De La Justice | 332 000 € | 150 m² | 2 213 € |
| 01/08/2023 | 4 Rue Victoria | 180 500 € | 135 m² | 1 337 € |
| 05/05/2023 | 10 Imp Du Puits | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |