310 400 €
T5
113 m²
LE TORQUESNE
14130
+5%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 400 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LE TORQUESNE (14130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 367 €
Prix net vendeur
297 033 €
Frais de notaire
+22 198 €
Émoluments
3 324 €
Droits & taxes
17 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 598 €
Capital à emprunter
332 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 34 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 350 160 € | 50 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 80 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 113 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 147 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
14 916 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TORQUESNE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TORQUESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST BENOIT D HEBERTOT
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T5 ST BENOIT D HEBERTOT
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316 000 € | 2 772 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE D HEBERTOT
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297 000 € | 2 339 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE D HEBERTOT
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297 000 € | 2 339 € | 127 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 1246 Rte Du Gardin Bourges | 317 000 € | 130 m² | 2 438 € |
| 31/05/2024 | 896 Chemin Des Toutains | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 15/11/2023 | 368 Rte Du Calvaire | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 29/09/2023 | 2255 Chem Du Bois Trehan | 283 480 € | 91 m² | 3 115 € |
| 26/05/2023 | 243 Rte De Bonnebosq | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |