752 400 €
T8
200 m²
LE TOUR DU PARC
56370
-9%
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit752 400 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
LE TOUR DU PARC (56370) • le Tour-du-Parc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
752 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 938 €
Prix net vendeur
723 462 €
Frais de notaire
+51 447 €
Émoluments
7 413 €
Droits & taxes
42 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
803 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
803 847 €
Capital à emprunter
803 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 608 €/mois | 29 115 €/mois | 807 072 € | 83 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 053 €/mois | 21 373 €/mois | 846 360 € | 122 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 918 180 € | 194 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 998 160 € | 274 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 1 080 600 € | 357 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
26 400 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-3 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Imp De L Ocean | 1 000 097 € | 233 m² | 4 292 € |
| 25/11/2024 | 5556 Rue De Toulcaden | 336 000 € | 165 m² | 2 036 € |
| 30/08/2024 | 1b Rue Des Landiers | 876 550 € | 167 m² | 5 249 € |
| 17/08/2024 | 10 Rue De Kervahuet | 245 500 € | 161 m² | 1 525 € |
| 29/05/2024 | 10 Clos Moten Bihan | 695 000 € | 171 m² | 4 064 € |
| 12/02/2024 | 30 Rte De Belle Croix | 312 200 € | 165 m² | 1 892 € |
| 14/11/2023 | 49 Rte De Belle Croix | 307 720 € | 170 m² | 1 810 € |
| 31/10/2023 | 7b Rue De La Mairie | 634 060 € | 165 m² | 3 843 € |
| 28/09/2023 | 16 Rue De Pouldenis | 1 150 000 € | 176 m² | 6 534 € |
| 06/09/2023 | 30 Rue De La Cale | 1 030 000 € | 210 m² | 4 905 € |
| 21/07/2023 | 5044 Toul Caden | 835 000 € | 191 m² | 4 372 € |
| 30/06/2023 | 18 Rue De Pencadenic | 481 000 € | 180 m² | 2 672 € |
| 11/05/2023 | 44 Rue De Beguero | 750 000 € | 161 m² | 4 658 € |