412 000 €
T6
140 m²
LE TOUR DU PARC
56370
-28%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LE TOUR DU PARC (56370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 742 €
Prix net vendeur
394 258 €
Frais de notaire
+28 867 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 867 €
Capital à emprunter
440 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 442 680 € | 45 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 464 160 € | 67 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 503 640 € | 106 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 150 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 196 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
18 480 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE TOUR DU PARC ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Des Ibis | 500 000 € | 144 m² | 3 472 € |
| 23/04/2025 | 6 All Des Pres De Toulcaden | 533 372 € | 121 m² | 4 408 € |
| 25/11/2024 | 5556 Rue De Toulcaden | 336 000 € | 165 m² | 2 036 € |
| 17/10/2024 | 40 Rue De La Cale | 460 000 € | 146 m² | 3 151 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue Pierre Le Pelve | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 30/08/2024 | 1b Rue Des Landiers | 876 550 € | 167 m² | 5 249 € |
| 17/08/2024 | 10 Rue De Kervahuet | 245 500 € | 161 m² | 1 525 € |
| 15/04/2024 | 1 Imp Du Pont Neuf | 490 000 € | 117 m² | 4 188 € |
| 02/04/2024 | 10 Rue De Pencadenic | 385 000 € | 145 m² | 2 655 € |
| 19/03/2024 | 15 Rue De Castel | 646 321 € | 151 m² | 4 280 € |
| 28/02/2024 | 5345 Chem Des Sternes | 928 820 € | 155 m² | 5 992 € |
| 12/02/2024 | 30 Rte De Belle Croix | 312 200 € | 165 m² | 1 892 € |
| 15/01/2024 | 21 Rue De Benester | 240 240 € | 129 m² | 1 862 € |
| 31/10/2023 | 7b Rue De La Mairie | 634 060 € | 165 m² | 3 843 € |
| 26/10/2023 | 34 Rue De Benester | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |