310 000 €
T3
71 m²
LE TOUVET
38660
+43%
vs marché
4 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LE TOUVET (38660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 161 €
Prix net vendeur
293 839 €
Frais de notaire
+21 980 €
Émoluments
3 294 €
Droits & taxes
17 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 980 €
Capital à emprunter
331 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 34 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 50 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
9 372 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE TOUVET ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE TOUVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5671 Rue De La Priola | 156 750 € | 66 m² | 2 375 € |
| 19/12/2024 | 773 Gr Grande Rue | 525 000 € | 75 m² | 7 000 € |
| 19/12/2024 | 773 Gr Grande Rue | 525 000 € | 83 m² | 6 325 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Clos | 182 800 € | 68 m² | 2 688 € |
| 28/05/2024 | 1309 Gr Grande Rue | 224 000 € | 66 m² | 3 394 € |
| 29/04/2024 | 684 Gr Grande Rue | 247 820 € | 78 m² | 3 177 € |
| 15/01/2024 | Rue Du Clos | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 15/09/2023 | 5717 La Rippe | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 29/06/2023 | 5758 Gr Grande Rue | 253 220 € | 66 m² | 3 837 € |
| 15/06/2023 | 5756 Gr Grande Rue | 282 990 € | 77 m² | 3 675 € |
| 15/05/2023 | 5661 Rue De La Choquette | 259 500 € | 83 m² | 3 127 € |