497 000 €
T6
114 m²
LE TREMBLAY SUR MAULDRE
78490
+19%
vs marché
4 360
€/m²
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Créer un compte gratuit497 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
LE TREMBLAY SUR MAULDRE (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 402 €
Prix net vendeur
475 598 €
Frais de notaire
+34 446 €
Émoluments
5 036 €
Droits & taxes
28 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 446 €
Capital à emprunter
531 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 352 €/mois | 19 248 €/mois | 533 568 € | 55 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 559 560 € | 81 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 607 140 € | 128 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 181 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 714 600 € | 236 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
15 048 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 17/06/2024 | 4 Pl De L Ancienne Orangerie | 383 200 € | 136 m² | 2 818 € |
| 19/12/2023 | 12 Che De La Huniere | 386 000 € | 111 m² | 3 477 € |
| 28/07/2023 | 6ter Rue Du Puits D Hiver | 564 550 € | 123 m² | 4 590 € |
| 30/06/2023 | 42 Rue Du Pave | 500 000 € | 132 m² | 3 788 € |