401 000 €
T5
105 m²
LE TRIADOU
34270
-11%
vs marché
3 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LE TRIADOU (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 268 €
Prix net vendeur
383 732 €
Frais de notaire
+28 145 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 145 €
Capital à emprunter
429 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 430 920 € | 44 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 765 €/mois | 11 409 €/mois | 451 800 € | 65 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 490 140 € | 103 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 146 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 190 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
13 860 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/06/2024 | 7 Rue Du Carignan | 384 440 € | 98 m² | 3 923 € |
| 07/08/2023 | 4 Rue De La Syrah | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |