335 000 €
T4
102 m²
LE VAL ST GERMAIN
91530
+1%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LE VAL ST GERMAIN (91530) • le Val-Saint-Germain
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
13 464 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VAL ST GERMAIN ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VAL ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE VAL ST GERMAIN
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VAL ST GERMAIN
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE VAL ST GERMAIN
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE VAL ST GERMAIN
|
338 000 € | 3 596 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERMAISE
|
338 000 € | 2 770 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERMAISE
|
338 000 € | 2 793 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERMAISE
|
338 000 € | 2 793 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERMAISE
|
338 000 € | 2 793 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERMAISE
|
338 000 € | 2 793 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 SERMAISE
|
339 000 € | 2 669 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERMAISE
|
339 000 € | 2 669 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERMAISE
|
339 000 € | 2 669 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 SERMAISE
|
339 000 € | 2 669 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST CHERON
|
330 800 € | 3 007 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHERON
|
329 500 € | 3 199 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6b Rue Du Marais | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Du Marais | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 31/03/2025 | 45 Che Des Touranies | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 10/01/2025 | 16 Che Des Bienfaits | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 09/08/2024 | 1 Che Du Fond Des Mares | 325 750 € | 89 m² | 3 660 € |
| 04/07/2024 | 3 Voie De La Remarde | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 22/05/2024 | 45 Che Des Touranies | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 29/03/2024 | 15 Voie Des Sources | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 28/03/2024 | 21 Rue Haute | 315 800 € | 83 m² | 3 805 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Des Rochettes | 198 000 € | 102 m² | 1 941 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Des Rochettes | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 20/12/2023 | 53 Rue Du Village | 313 000 € | 115 m² | 2 722 € |
| 09/11/2023 | 66b Rue Du Village | 109 000 € | 104 m² | 1 048 € |
| 29/08/2023 | 24b Rue Haute | 373 250 € | 111 m² | 3 363 € |
| 22/08/2023 | 33 Rue De La Poterie | 299 635 € | 100 m² | 2 996 € |