348 000 €
T4
140 m²
LE VIGAN
46300
+19%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LE VIGAN (46300) • le Vigan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 986 €
Prix net vendeur
333 014 €
Frais de notaire
+24 666 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 666 €
Capital à emprunter
372 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 38 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 425 700 € | 90 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 127 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
18 480 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIGAN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIGAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE VIGAN
2 243-2 393€
133j
2 402-2 552€
110j
2 608-2 758€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE VIGAN
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T4 LE VIGAN
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348 000 € | 2 486 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 GOURDON
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348 150 € | 2 579 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 LEOBARD
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345 000 € | 2 104 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T6 GOURDON
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345 000 € | 1 983 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T4 GOURDON
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342 900 € | 2 503 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 GOURDON
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342 900 € | 2 503 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T6 GOURDON
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337 000 € | 1 982 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 PAYRIGNAC
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359 000 € | 2 679 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 GOURDON
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360 000 € | 2 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 GOURDON
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360 000 € | 2 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 GOURDON
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360 000 € | 2 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 GOURDON
|
360 000 € | 2 323 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PROJET
|
329 000 € | 2 123 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T4 FAJOLES
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328 900 € | 2 178 € | 151 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5389 Pauly-nord | 389 350 € | 126 m² | 3 090 € |
| 07/02/2025 | 5735f Garrel | 274 620 € | 140 m² | 1 962 € |
| 04/02/2025 | 5824f Riviere De Cazatou | 268 735 € | 144 m² | 1 866 € |
| 21/08/2024 | 5106 Pech Peyroux Nord | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 20/06/2024 | 5906f Garre Blanc | 263 800 € | 122 m² | 2 162 € |
| 22/04/2024 | 5856f Pech Deganat | 142 056 € | 112 m² | 1 268 € |
| 15/04/2024 | 2580 Rte De Cazatou | 359 460 € | 154 m² | 2 334 € |
| 08/03/2024 | 5478 Lafontade | 217 000 € | 113 m² | 1 920 € |
| 27/09/2023 | 5806f Pauly-nord | 239 800 € | 122 m² | 1 966 € |
| 15/06/2023 | 5694f Pauly Sud | 224 000 € | 137 m² | 1 635 € |