892 500 €
T5
140 m²
LE BEAUSSET
83330
+27%
vs marché
6 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit892 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
LE BEAUSSET (83330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 433 €
Prix net vendeur
854 067 €
Frais de notaire
+60 404 €
Émoluments
8 665 €
Droits & taxes
50 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
952 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
952 904 €
Capital à emprunter
952 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 390 €/mois | 34 515 €/mois | 956 760 € | 99 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 361 €/mois | 25 336 €/mois | 1 003 320 € | 145 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 1 088 460 € | 230 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 930 €/mois | 14 939 €/mois | 1 183 200 € | 325 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 1 281 000 € | 423 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
18 480 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-4 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BEAUSSET ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BEAUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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790 000 € | 4 593 € | 172 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Pas De Pouyen | 745 950 € | 150 m² | 4 973 € |
| 27/05/2025 | 637 Che De Fontaine Des Cinq Sous | 865 000 € | 125 m² | 6 920 € |
| 29/04/2025 | 35 Bd Chanzy | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 25/03/2025 | 9013 Pas De Pouyen | 490 000 € | 117 m² | 4 188 € |
| 24/01/2025 | 312 Tra De L'estagnol | 769 650 € | 150 m² | 5 131 € |
| 10/01/2025 | 951 Che De Fontaine Des Cinq Sous | 186 000 € | 124 m² | 1 500 € |
| 07/01/2025 | 16 Rue De La Treille | 225 000 € | 127 m² | 1 772 € |
| 26/12/2024 | 640 Che Carraire De Venturonne | 930 000 € | 130 m² | 7 154 € |
| 19/12/2024 | 189 Tra Des Grenadieres | 63 000 € | 117 m² | 538 € |
| 13/12/2024 | 39 Rdn 8 | 464 225 € | 127 m² | 3 655 € |
| 12/12/2024 | 9034 Ganeou | 142 666 € | 140 m² | 1 019 € |
| 25/10/2024 | 33 Rue Des Hauts Du Rouve | 1 218 560 € | 139 m² | 8 767 € |
| 23/09/2024 | 561 Che Du Claou | 738 021 € | 126 m² | 5 857 € |
| 10/09/2024 | 1058 Che Des Folies | 670 000 € | 142 m² | 4 718 € |
| 05/09/2024 | 406 Che Du Rouve | 525 000 € | 151 m² | 3 477 € |