119 000 €
T2
36 m²
LE BEAUSSET
83330
-9%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LE BEAUSSET (83330) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 736 €
Prix net vendeur
112 264 €
Frais de notaire
+9 526 €
Émoluments
1 553 €
Droits & taxes
6 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 526 €
Capital à emprunter
128 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 129 024 € | 13 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 127 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
4 752 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BEAUSSET ↗ +18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BEAUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE BEAUSSET
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue Cavaillon | 189 000 € | 46 m² | 4 109 € |
| 19/06/2025 | 16b Rue Victor Rougier | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 04/06/2025 | 13 Rue Figuiere | 56 000 € | 40 m² | 1 400 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Guynemer | 185 000 € | 29 m² | 6 379 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Gabriel Peri | 116 100 € | 36 m² | 3 225 € |
| 06/03/2025 | 9002 Rdn 8 | 113 000 € | 32 m² | 3 531 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Gambetta | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 17/01/2025 | 1266 Che No 145 Du Val D Aren | 1 250 000 € | 55 m² | 22 727 € |
| 27/12/2024 | 10 Av De La Liberation | 419 274 € | 47 m² | 8 921 € |
| 19/12/2024 | 8 Bd Chanzy | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue De La Republique | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 13/12/2024 | 24 Av Saint Louis | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 06/12/2024 | 18 Av Saint Louis | 276 910 € | 54 m² | 5 128 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Gabriel Peri | 118 450 € | 39 m² | 3 037 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De La Republique | 143 700 € | 52 m² | 2 763 € |