175 345 €
T5
91 m²
LE BEZ
81260
+41%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 345 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LE BEZ (81260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 350 €
Prix net vendeur
166 995 €
Frais de notaire
+13 279 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 624 €
Capital à emprunter
188 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 189 420 € | 19 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 28 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
12 012 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE BEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 20 Ham De La Bayourte | 85 180 € | 72 m² | 1 183 € |
| 23/10/2024 | 274 Rte D Angles | 117 000 € | 83 m² | 1 410 € |
| 09/02/2024 | 55 Rte De Cabroulet | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 07/02/2024 | 21 Rte De La Grellarie | 105 030 € | 96 m² | 1 094 € |
| 02/11/2023 | 6 Che Des Naouques | 45 000 € | 87 m² | 517 € |
| 17/10/2023 | 15 Rte De La Grellarie | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |
| 13/06/2023 | 5088 La Durantie | 281 000 € | 85 m² | 3 306 € |