256 509 €
T6
105 m²
LE BOCASSE
76690
+14%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 509 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LE BOCASSE (76690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 509 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 046 €
Prix net vendeur
245 463 €
Frais de notaire
+18 662 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 171 €
Capital à emprunter
275 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 276 276 € | 28 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 627 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 94 107 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
13 860 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 05/03/2025 | 592 Rue De L Eglise | 230 500 € | 110 m² | 2 095 € |
| 26/02/2025 | 50a Che Du Bosc | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 02/08/2024 | 563 Rte De Cleres | 191 000 € | 84 m² | 2 274 € |
| 10/07/2023 | 125 Che De La Plaine | 315 000 € | 111 m² | 2 838 € |