249 500 €
T6
113 m²
ST GEORGES SUR FONTAINE
76690
-11%
vs marché
2 208
€/m²
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Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
ST GEORGES SUR FONTAINE (76690) • Saint-Georges-sur-Fontaine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
14 916 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/04/2025 | 745 Rue Du Bout D'aval | 342 313 € | 121 m² | 2 829 € |
| 23/12/2024 | 71 Rue Du Mont Blanc | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 19/12/2024 | 1133 Rue Du Bout D'aval | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 15/11/2024 | 630 Rue Du Bout D'aval | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |
| 09/04/2024 | 280 Rue Du Mont Blanc | 340 200 € | 115 m² | 2 958 € |
| 20/12/2023 | 145 Rue Des Peupliers | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 22/11/2023 | 1814 Rue Du Bout D'aval | 145 200 € | 99 m² | 1 467 € |
| 22/08/2023 | 485 Rue Du Bout D'aval | 232 800 € | 112 m² | 2 079 € |
| 04/08/2023 | 249 Rue Du Mont Blanc | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 02/06/2023 | 2049 Rue Du Bout D'aval | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |