230 000 €
T4
116 m²
LE BOIS D OINGT
69620
-50%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
LE BOIS D OINGT (69620)
Terrain
362 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
15 312 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOIS D OINGT ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOIS D OINGT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 26 Rue Des Grands Pres | 417 000 € | 95 m² | 4 389 € |
| 31/03/2025 | 182 Rue Du Coteau De Nizy | 418 230 € | 123 m² | 3 400 € |
| 20/03/2025 | 367 Les Morgueres | 408 500 € | 125 m² | 3 268 € |
| 19/02/2025 | 44 Che Des Vignes | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 20/12/2024 | 148 Rte Du Gonnet | 495 000 € | 122 m² | 4 057 € |
| 16/12/2024 | 63 Che De La Grate | 290 000 € | 93 m² | 3 118 € |
| 14/11/2024 | 2 Imp Du Village | 185 500 € | 100 m² | 1 855 € |
| 14/10/2024 | 5309 Le Vernier | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 22/07/2024 | 85 Che De Charmont | 435 124 € | 132 m² | 3 296 € |
| 01/07/2024 | 230 Che De Boistrolles | 344 000 € | 123 m² | 2 797 € |
| 20/06/2024 | 94 Che Des Morgueres | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 30/05/2024 | 609 Che Des Grandes Cotes | 428 250 € | 137 m² | 3 126 € |
| 21/03/2024 | 92 Che Des Ifs | 289 000 € | 105 m² | 2 752 € |
| 27/12/2023 | 222 Rte Du Layet Du Bas | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 18/12/2023 | 53 Imp Des Ifs | 545 704 € | 128 m² | 4 263 € |