699 000 €
T5
133 m²
LE BOUSCAT
33110
+2%
vs marché
5 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
LE BOUSCAT (33110)
Terrain
173 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
17 556 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BOUSCAT ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BOUSCAT
4 527-4 677€
90j
4 658-4 808€
174j
4 950-5 100€
145j
5 132-5 282€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE BOUSCAT
|
699 000 € | 4 452 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
699 000 € | 5 140 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
695 000 € | 4 728 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BOUSCAT
|
712 000 € | 5 394 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BOUSCAT
|
680 000 € | 4 331 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BOUSCAT
|
680 000 € | 4 331 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
720 000 € | 5 714 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
720 000 € | 5 714 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
720 000 € | 5 714 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
720 000 € | 5 714 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
720 000 € | 5 714 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
720 000 € | 5 714 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BOUSCAT
|
725 000 € | 5 410 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BOUSCAT
|
725 000 € | 5 410 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T8 LE BOUSCAT
|
729 000 € | 4 556 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 85 Rue Francis De Pressense | 800 000 € | 117 m² | 6 838 € |
| 30/04/2025 | 196 Av Victor Hugo | 680 000 € | 145 m² | 4 690 € |
| 23/04/2025 | 3 Av Du Cdt D Aussy | 490 000 € | 146 m² | 3 356 € |
| 10/04/2025 | 7 Pl Marceau | 724 000 € | 132 m² | 5 485 € |
| 27/03/2025 | 83 Rue Marceau | 668 000 € | 115 m² | 5 809 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Louis Loucheur | 766 600 € | 155 m² | 4 946 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Joseph Peres | 481 000 € | 113 m² | 4 257 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Abel | 553 500 € | 131 m² | 4 225 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Poissant | 537 500 € | 142 m² | 3 785 € |
| 10/02/2025 | 82 Av Pdt Robert Schuman | 951 300 € | 149 m² | 6 385 € |
| 07/02/2025 | 175 Av Victor Hugo | 362 000 € | 110 m² | 3 291 € |
| 03/02/2025 | 22 Av Marius Marchandou | 636 790 € | 120 m² | 5 307 € |
| 27/01/2025 | 3 Av Du Bois D Ayguevives | 735 000 € | 128 m² | 5 742 € |
| 08/01/2025 | 4 Rue Des Girondins | 502 450 € | 150 m² | 3 350 € |
| 30/12/2024 | 71 Av Victor Hugo | 702 000 € | 147 m² | 4 776 € |