65 000 €
T4
90 m²
LE BRUGERON
63880
-67%
vs marché
722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE BRUGERON (63880)
Terrain
877 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,28%
11 880 €/an
Rendement net
11,51%
après charges
Cashflow
+266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5010 La Lombertie | 346 000 € | 95 m² | 3 642 € |
| 29/03/2025 | 5351 La Chabrerie | 76 000 € | 85 m² | 894 € |
| 06/11/2024 | 5457 Le Bourg | 190 500 € | 90 m² | 2 117 € |
| 25/09/2024 | 5128 La Guimpe | 191 058 € | 80 m² | 2 388 € |
| 05/07/2024 | 5117 L Arbre | 117 500 € | 108 m² | 1 088 € |
| 10/04/2024 | 5328 Chamble | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 11/03/2024 | 5373 Bougeix | 98 000 € | 84 m² | 1 167 € |
| 20/10/2023 | 5287 La Berlande Sud | 261 409 € | 77 m² | 3 395 € |
| 20/10/2023 | 5016 La Berlande Nord | 261 409 € | 72 m² | 3 631 € |