621 775 €
T9
198 m²
LE BUGUE
24260
+82%
vs marché
3 140
€/m²
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Créer un compte gratuit621 775 €
Maison • 9 pièces • 198 m²
LE BUGUE (24260)
Terrain
43 526 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 775 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 914 €
Prix net vendeur
597 861 €
Frais de notaire
+42 831 €
Émoluments
6 208 €
Droits & taxes
35 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
664 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
664 606 €
Capital à emprunter
664 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 944 €/mois | 24 073 €/mois | 667 296 € | 69 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 831 €/mois | 17 670 €/mois | 699 720 € | 101 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 759 240 € | 161 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 825 120 € | 226 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 893 400 € | 295 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
26 136 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-2 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 177 Imp Du Maine | 555 000 € | 169 m² | 3 284 € |
| 11/09/2024 | 2072 Rte De Rouffignac | 282 500 € | 165 m² | 1 712 € |
| 04/07/2024 | 21 Rue Du Marche | 28 000 € | 186 m² | 151 € |
| 21/06/2024 | 80 Lot De Combe Negre | 385 000 € | 170 m² | 2 265 € |
| 22/05/2024 | 26a Av De La Gare | 183 000 € | 200 m² | 915 € |
| 24/04/2024 | 62 Av De La Gare | 147 500 € | 190 m² | 776 € |
| 30/11/2023 | 177 Rue De La Terrasse | 632 000 € | 170 m² | 3 718 € |
| 03/10/2023 | 18 Cantegreil | 195 700 € | 160 m² | 1 223 € |
| 24/03/2023 | 29 Rue De Paris | 264 000 € | 201 m² | 1 313 € |