1 620 000 €
T3
120 m²
LE CANNET
06110
+258%
vs marché
13 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 620 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 120 m²
LE CANNET (06110) • Collines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 620 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-77 143 €
Prix net vendeur
1 542 857 €
Frais de notaire
+107 647 €
Émoluments
15 269 €
Droits & taxes
91 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 727 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 727 647 €
Capital à emprunter
1 727 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 650 €/mois | 62 576 €/mois | 1 734 600 € | 179 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 158 €/mois | 45 933 €/mois | 1 818 960 € | 264 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 963 €/mois | 33 221 €/mois | 1 973 340 € | 418 458 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 938 €/mois | 27 085 €/mois | 2 145 120 € | 590 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 742 €/mois | 23 461 €/mois | 2 322 600 € | 767 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
14 016 €/an
Rendement net
0,58%
après charges
Cashflow
-6 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 168 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
981 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 168 €/an
Total charges
4 616 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 168 €
Fourchette marché
900 - 1 350 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 168 €
Mensualité crédit
- 7 516 €
Charges mensuelles
- 385 €
Cashflow négatif ⚠
-6 733 €
Ratio couverture
644%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
181% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CANNET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CANNET
4 286-4 436€
116j
4 417-4 567€
80j
4 611-4 761€
109j
4 721-4 871€
94j
4 876-5 026€
94j
5 160-5 310€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 590 000 € | 10 816 € | 147 m² | 4 | Voir |
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1 480 000 € | 10 068 € | 147 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 42 Av Maurice Jeanpierre | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |
| 13/06/2025 | 19a Che Des Moulieres | 399 000 € | 98 m² | 4 071 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Des Orangers | 722 170 € | 125 m² | 5 777 € |
| 12/05/2025 | 44 Imp De L'olivette | 636 500 € | 104 m² | 6 120 € |
| 31/01/2025 | 12 Rte Des Breguieres | 1 002 800 € | 118 m² | 8 498 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue De Cannes | 460 000 € | 102 m² | 4 510 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Massena | 748 000 € | 128 m² | 5 844 € |
| 20/12/2024 | 40 Che Des Breguieres | 725 000 € | 101 m² | 7 178 € |
| 16/12/2024 | 21 Bd Sadi Carnot | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 29/11/2024 | 21 Av Mont Joli | 714 400 € | 123 m² | 5 808 € |
| 28/10/2024 | 14b Rue De L Abreuvage | 942 519 € | 112 m² | 8 415 € |
| 11/10/2024 | 59 Che De L Olivet | 3 000 000 € | 140 m² | 21 429 € |
| 30/08/2024 | 8 Av Des Pleiades | 570 800 € | 103 m² | 5 542 € |
| 01/08/2024 | 20b Cr Du Colombier | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue De Paris | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |