1 480 000 €
T4
147 m²
LE CANNET
06110
+185%
vs marché
10 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 480 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 147 m²
LE CANNET (06110) • Collines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 480 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 476 €
Prix net vendeur
1 409 524 €
Frais de notaire
+98 502 €
Émoluments
13 991 €
Droits & taxes
83 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 578 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 578 502 €
Capital à emprunter
1 578 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 868 €/mois | 57 176 €/mois | 1 584 912 € | 164 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 849 €/mois | 41 967 €/mois | 1 661 880 € | 241 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 017 €/mois | 30 355 €/mois | 1 803 060 € | 382 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 166 €/mois | 24 745 €/mois | 1 959 840 € | 539 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 074 €/mois | 21 436 €/mois | 2 122 200 € | 701 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,31%
19 428 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-5 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 619 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 360 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 618 €/an
Total charges
6 220 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 619 €
Fourchette marché
1 292 - 2 250 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 619 €
Mensualité crédit
- 6 866 €
Charges mensuelles
- 518 €
Cashflow négatif ⚠
-5 766 €
Ratio couverture
424%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE CANNET
4 374-4 524€
131j
4 512-4 662€
88j
4 638-4 788€
190j
4 808-4 958€
113j
5 053-5 203€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE CANNET
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13 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 Rue Des Orangers | 722 170 € | 125 m² | 5 777 € |
| 31/01/2025 | 12 Rte Des Breguieres | 1 002 800 € | 118 m² | 8 498 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Massena | 748 000 € | 128 m² | 5 844 € |
| 29/11/2024 | 21 Av Mont Joli | 714 400 € | 123 m² | 5 808 € |
| 11/10/2024 | 59 Che De L Olivet | 3 000 000 € | 140 m² | 21 429 € |
| 01/10/2024 | 62 Che Des Campelieres | 489 250 € | 145 m² | 3 374 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Du Docteur Calmette | 779 000 € | 158 m² | 4 930 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue Des Moulieres | 467 000 € | 117 m² | 3 991 € |
| 29/02/2024 | 19 Av Victoria | 1 613 800 € | 117 m² | 13 793 € |
| 22/01/2024 | 162b Av Du Petit Juas | 1 459 800 € | 120 m² | 12 165 € |
| 06/11/2023 | 61 Av Franklin Roosevelt | 318 000 € | 150 m² | 2 120 € |
| 30/06/2023 | 35 Av Victoria | 1 350 000 € | 130 m² | 10 385 € |
| 04/04/2023 | 497 Rue Saint Sauveur | 515 000 € | 136 m² | 3 787 € |