371 500 €
T6
155 m²
LE CELLIER
44850
+3%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 500 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
LE CELLIER (44850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 288 €
Prix net vendeur
357 212 €
Frais de notaire
+26 326 €
Émoluments
3 901 €
Droits & taxes
21 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 826 €
Capital à emprunter
397 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 399 420 € | 41 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 418 800 € | 60 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 454 500 € | 96 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 135 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 534 900 € | 176 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
20 460 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE CELLIER ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE CELLIER
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T6 MOUZEIL
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T7 ST MARS DU DESERT
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365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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364 000 € | 2 459 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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364 000 € | 2 459 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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364 000 € | 2 459 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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359 000 € | 2 459 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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359 000 € | 2 459 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUZEIL
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400 496 € | 2 535 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUZEIL
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400 496 € | 2 535 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUZEIL
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400 496 € | 2 535 € | 158 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Rue Rene Chenu De Clermont | 322 000 € | 152 m² | 2 118 € |
| 30/10/2024 | 5772 Le Rocher | 549 000 € | 133 m² | 4 128 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue Du Meunier | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 19/08/2024 | 33 All Des Chenes | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 13/08/2024 | 16 Rue Du Tonnelier | 370 000 € | 131 m² | 2 824 € |
| 01/12/2023 | 51 Rue De Bel Air | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 21/07/2023 | 11 Rue Des Mazeres | 433 000 € | 157 m² | 2 758 € |
| 11/07/2023 | 135 La Basse Beloriere | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 05/07/2023 | 108 Rte De Saint Mars | 650 000 € | 172 m² | 3 779 € |