587 900 €
T7
200 m²
LE CELLIER
44850
+4%
vs marché
2 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit587 900 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
LE CELLIER (44850)
Terrain
3 402 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
587 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 612 €
Prix net vendeur
565 288 €
Frais de notaire
+40 597 €
Émoluments
5 896 €
Droits & taxes
33 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 497 €
Capital à emprunter
628 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 512 €/mois | 22 764 €/mois | 631 008 € | 65 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 514 €/mois | 16 709 €/mois | 661 680 € | 96 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 717 840 € | 152 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 780 480 € | 214 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 845 100 € | 279 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
26 400 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-2 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/03/2025 | 4 Imp Du Champ Briant | 620 000 € | 212 m² | 2 925 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Ceps De Vignes | 340 000 € | 205 m² | 1 659 € |
| 15/01/2024 | 24 Rue Des Pecheurs | 1 098 700 € | 216 m² | 5 087 € |
| 01/12/2023 | 51 Rue De Bel Air | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 05/07/2023 | 108 Rte De Saint Mars | 650 000 € | 172 m² | 3 779 € |
| 24/03/2023 | 4b Rue Des Grands Coteaux | 568 000 € | 201 m² | 2 826 € |