528 000 €
T4
113 m²
LE CHESNAY
78150
-13%
vs marché
4 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
LE CHESNAY (78150) • aubert
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 143 €
Prix net vendeur
502 857 €
Frais de notaire
+36 316 €
Émoluments
5 298 €
Droits & taxes
29 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 316 €
Capital à emprunter
564 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 745 €/mois | 20 439 €/mois | 566 580 € | 58 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 594 120 € | 86 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 644 580 € | 136 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 700 560 € | 192 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 758 700 € | 250 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,76%
19 848 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 654 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 389 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 653 €/an
Total charges
6 128 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 654 €
Fourchette marché
1 215 - 1 783 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 654 €
Mensualité crédit
- 2 449 €
Charges mensuelles
- 511 €
Cashflow négatif ⚠
-1 306 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CHESNAY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue De Versailles | 707 550 € | 111 m² | 6 374 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue De La Celle | 515 000 € | 94 m² | 5 479 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Erables | 562 600 € | 97 m² | 5 800 € |
| 28/03/2025 | 6 All Pauline | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 2 Av Du Chesnay | 394 700 € | 90 m² | 4 386 € |
| 26/09/2024 | 29 Rue De Versailles | 441 000 € | 95 m² | 4 642 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Mal De L De Tassigny | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 08/07/2024 | 13 Rue De L Etang | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |
| 16/04/2024 | 1 Pl Dutartre | 505 000 € | 90 m² | 5 611 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue De Versailles | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |
| 29/12/2023 | 80 Rue Corneille | 669 150 € | 90 m² | 7 435 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue De L Etang | 523 530 € | 97 m² | 5 397 € |
| 29/11/2023 | 16 Rue Des Erables | 390 000 € | 97 m² | 4 021 € |
| 12/10/2023 | 1 All Du Roy | 540 000 € | 107 m² | 5 047 € |
| 15/09/2023 | 19 Rue De Versailles | 635 000 € | 112 m² | 5 670 € |