180 073 €
T3
68 m²
LE CHEVAIN
72610
+38%
vs marché
2 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 073 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
LE CHEVAIN (72610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 575 €
Prix net vendeur
171 498 €
Frais de notaire
+13 589 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 662 €
Capital à emprunter
193 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
8 976 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CHEVAIN ↗ +23.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CHEVAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FYE
|
178 300 € | 2 098 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCINNES
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181 980 € | 2 247 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 ANCINNES
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181 980 € | 2 247 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHON
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187 900 € | 2 211 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BETHON
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187 900 € | 2 211 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 BETHON
|
189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARCONNAY
|
167 680 € | 2 150 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUESSE FONTAINE
|
155 400 € | 1 872 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHENAY
|
154 000 € | 1 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 21 Rue Des Tilleuls | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue De Normandie | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Du Maine | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Des Rosiers | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue De Normandie | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 22/01/2025 | 28 Imp De La Bousseliere | 189 900 € | 73 m² | 2 601 € |
| 27/12/2024 | 1 Imp Des Bersonneries | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 06/12/2024 | 8 Pl De L Eglise | 128 500 € | 75 m² | 1 713 € |
| 05/12/2024 | 56 Rue De Perseigne | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Des Mesanges Le Chevain | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Des Mesanges Le Chevain | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 28/06/2024 | 37 Rue De Perseigne | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 13/05/2024 | 7 Le Clos De La Pepiniere | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 02/05/2024 | 9 Rue Des Eglantiers | 23 550 € | 83 m² | 284 € |
| 26/03/2024 | 59 Rue De Perseigne | 99 300 € | 85 m² | 1 168 € |