262 000 €
T4
79 m²
LE CHEYLAS
38570
+31%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
LE CHEYLAS (38570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
248 341 €
Frais de notaire
+18 859 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 859 €
Capital à emprunter
280 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 67 987 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 428 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CHEYLAS ↗ +1.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 760 Rte Du Rompay | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 19/12/2024 | 51 Rue De La Jasse | 226 400 € | 63 m² | 3 594 € |
| 28/11/2024 | 760 Rte Du Rompay | 180 320 € | 80 m² | 2 254 € |
| 22/10/2024 | 48 Rue Du Leat | 221 900 € | 80 m² | 2 774 € |
| 01/10/2024 | 760 Rte Du Rompay | 131 670 € | 60 m² | 2 195 € |
| 19/09/2024 | 109 Rte Du Rompay | 123 750 € | 65 m² | 1 904 € |
| 19/06/2024 | 109 Rte Du Rompay | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 27/05/2024 | 109 Rte Du Rompay | 89 500 € | 77 m² | 1 162 € |
| 11/10/2023 | 760 Rte Du Rompay | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 08/08/2023 | 760 Rte Du Rompay | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 12/07/2023 | 760 Rte Du Rompay | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 11/07/2023 | 760 Rte Du Rompay | 154 000 € | 61 m² | 2 525 € |
| 05/06/2023 | 109 Rte Du Rompay | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 02/06/2023 | 760 Rte Du Rompay | 189 000 € | 61 m² | 3 098 € |
| 17/05/2023 | 760 Rte Du Rompay | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |