160 000 €
T2
40 m²
LE CHEYLAS
38570
+58%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LE CHEYLAS (38570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 280 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GONCELIN
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONCELIN
|
159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
162 000 € | 4 050 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
162 000 € | 4 050 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
162 000 € | 4 050 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
162 000 € | 3 951 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
162 000 € | 4 050 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
157 000 € | 3 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
156 000 € | 3 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
156 000 € | 3 319 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHEYLAS
|
152 000 € | 3 800 € | 40 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 178 Imp Du Hameau | 141 000 € | 43 m² | 3 279 € |
| 30/10/2024 | 447 Rue Des Jonquilles | 336 610 € | 50 m² | 6 732 € |
| 01/10/2024 | 760 Rte Du Rompay | 131 670 € | 60 m² | 2 195 € |
| 30/04/2024 | 264 Rue De L Hotel De Ville | 30 000 € | 37 m² | 811 € |
| 11/10/2023 | 760 Rte Du Rompay | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 08/08/2023 | 760 Rte Du Rompay | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 12/07/2023 | 760 Rte Du Rompay | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 20/06/2023 | 760 Rte Du Rompay | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 17/05/2023 | 760 Rte Du Rompay | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |