128 000 €
T4
99 m²
LE CREUSOT
71200
+38%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
LE CREUSOT (71200) • mouillelongue
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,17%
6 612 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Fourchette marché
486 - 612 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-253 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CREUSOT ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De Mazenay | 76 000 € | 86 m² | 884 € |
| 26/05/2025 | 43 Rue Marechal Leclerc | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 05/03/2025 | 9001 Champ Coupeaux | 582 000 € | 115 m² | 5 061 € |
| 27/02/2025 | 22 Bd Henri Paul Schneider | 86 000 € | 115 m² | 748 € |
| 06/02/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 09/01/2025 | 77 Rue Du Docteur Rebillard | 63 600 € | 88 m² | 723 € |
| 30/09/2024 | 162 Rue Albert 1er | 122 144 € | 82 m² | 1 490 € |
| 26/09/2024 | 102 Rue Edith Cavell | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 25/09/2024 | 67 Rue Des Pres | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Traversiere | 94 700 € | 96 m² | 986 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue Marechal Foch | 212 100 € | 101 m² | 2 100 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Sainte Barbe | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 24/07/2024 | 9356 Rte De Montcenis | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 10/06/2024 | 12b Rue Des Noyers | 233 090 € | 86 m² | 2 710 € |
| 29/05/2024 | 64 Rue Martyrs Liberation | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |