186 500 €
T4
115 m²
LE CROISTY
56540
+24%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LE CROISTY (56540)
Terrain
1 464 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 031 €
Prix net vendeur
178 469 €
Frais de notaire
+14 066 €
Émoluments
2 187 €
Droits & taxes
10 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 566 €
Capital à emprunter
200 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 201 348 € | 20 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 691 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 89 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
15 180 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CROISTY ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CROISTY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 000 € | 1 302 € | 126 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 48 Rue Du Chateau D'eau | 55 000 € | 99 m² | 556 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue De St Patern | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue Du Chateau D'eau | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Des Pres | 96 000 € | 92 m² | 1 043 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Du Chateau D'eau | 68 000 € | 125 m² | 544 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Bel Air | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 23/08/2024 | 47 Rue Du Chateau D'eau | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 06/03/2024 | 12 Kergroix | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 06/12/2023 | 23 Rue De St Patern | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 26/06/2023 | 19 Rue Des Fleurs | 230 400 € | 126 m² | 1 829 € |
| 31/05/2023 | 5049 Kergroix | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 22/04/2023 | 13b Rue Du Lavoir | 15 000 € | 105 m² | 143 € |
| 17/04/2023 | 12 Rue Neuve | 55 000 € | 123 m² | 447 € |
| 17/04/2023 | 15 Rue Du Lavoir | 70 000 € | 130 m² | 538 € |