262 000 €
T5
96 m²
LE DELUGE
60790
+14%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
LE DELUGE (60790)
Terrain
96 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
12 672 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE DELUGE ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE DELUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE DELUGE
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262 000 € | 2 729 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CREPIN IBOUVILLERS
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263 000 € | 2 859 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CREPIN IBOUVILLERS
|
259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALDAMPIERRE
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270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALDAMPIERRE
|
270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST CREPIN IBOUVILLERS
|
272 900 € | 2 785 € | 98 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 16 Rte De Corbeil Cerf | 242 900 € | 88 m² | 2 760 € |
| 14/05/2025 | 13 Rte Du Pot De Vin | 224 900 € | 86 m² | 2 615 € |
| 13/09/2024 | 62 Rue De Ressons | 199 900 € | 92 m² | 2 173 € |
| 05/08/2024 | 70 Rue De Ressons | 208 500 € | 97 m² | 2 149 € |
| 18/07/2024 | 5ter Rue Louvet | 238 000 € | 92 m² | 2 587 € |
| 01/07/2024 | 12 Rte De Corbeil Cerf | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 20/06/2024 | 51 Gr Grande Rue | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 25/01/2024 | 30 Clos Des Tilleuls | 217 000 € | 99 m² | 2 192 € |
| 16/01/2024 | 8b Rte Du Pot De Vin | 267 700 € | 90 m² | 2 974 € |
| 13/12/2023 | 36 Rue De Ressons | 228 856 € | 86 m² | 2 661 € |
| 30/11/2023 | 22 Clos Des Tilleuls | 216 580 € | 106 m² | 2 043 € |
| 12/07/2023 | 608 Rue Desire Prevote | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue De La Reine Blanche | 392 000 € | 104 m² | 3 769 € |
| 05/05/2023 | 21 Rte De Corbeil Cerf | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |