234 300 €
T7
131 m²
LE DRENNEC
29860
-11%
vs marché
1 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
LE DRENNEC (29860)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
17 292 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLOUVIEN
|
233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUVIEN
|
233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUVIEN
|
233 000 € | 1 792 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOURG BLANC
|
219 600 € | 1 757 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOURG BLANC
|
219 600 € | 1 757 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUVIEN
|
249 800 € | 1 711 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 11 Rue Des Ajoncs D Or | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 07/02/2025 | 6 Che Du Verger | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 30/01/2025 | 43 Creac'h | 120 000 € | 147 m² | 816 € |
| 07/01/2025 | 22 Rue De Lesneven | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De Lesneven | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 07/12/2024 | 77 Breventec | 260 000 € | 146 m² | 1 781 € |
| 12/10/2024 | 74 Toulran | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Du Stade | 234 580 € | 121 m² | 1 939 € |
| 15/06/2024 | 5 Cite Gorrekear | 247 000 € | 140 m² | 1 764 € |
| 13/06/2024 | 4 Bellevue | 250 000 € | 129 m² | 1 938 € |
| 02/04/2024 | 20 Rue De Brest | 121 000 € | 120 m² | 1 008 € |
| 23/03/2024 | 3 Pentreff | 256 000 € | 120 m² | 2 133 € |
| 25/01/2024 | 7 Rue Des Ajoncs D Or | 247 000 € | 128 m² | 1 930 € |
| 11/01/2024 | 1 Pl Du Coadic | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 06/01/2024 | 9 Bellevue | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |