239 625 €
T4
72 m²
LE DRENNEC
29860
+62%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 625 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
LE DRENNEC (29860)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 625 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 411 €
Prix net vendeur
228 214 €
Frais de notaire
+17 478 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 103 €
Capital à emprunter
257 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 258 132 € | 26 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 293 760 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
9 504 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE DRENNEC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE DRENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Pl De Kerguelen | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 07/03/2025 | 5183 Ruat | 144 000 € | 67 m² | 2 149 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue De Park Al Louarn | 197 000 € | 92 m² | 2 141 € |
| 07/01/2025 | 31 Ruat | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue De Landouzen | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Des Capucines | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 07/10/2024 | 6 Pl Youenn Gwernig | 164 000 € | 72 m² | 2 278 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Louis Abherve | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Des Ajoncs D Or | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 07/06/2024 | 87 Lestanet | 207 000 € | 74 m² | 2 797 € |
| 22/05/2024 | 4 Pl Anne De Bretagne | 190 445 € | 91 m² | 2 093 € |
| 16/05/2024 | 6 Pl Beausejour | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |
| 27/02/2024 | 20 Rue De Locmaria | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 19/01/2024 | 5 Rue De Brehat | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 31/10/2023 | 17 Rue De Park Al Louarn | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |