237 000 €
T4
85 m²
PLABENNEC
29860
+13%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLABENNEC (29860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 220 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLABENNEC ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLABENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Av De Waltenhofen | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 17/05/2025 | 126 Keruzaouen | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 29/04/2025 | 8 All Des Tilleuls | 189 400 € | 72 m² | 2 631 € |
| 26/04/2025 | 56 Rue Marechal Leclerc | 141 850 € | 87 m² | 1 630 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Des Ecoles | 177 000 € | 97 m² | 1 825 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue D'arvor | 176 500 € | 71 m² | 2 486 € |
| 12/04/2025 | 33 Rue Marechal Leclerc | 194 000 € | 102 m² | 1 902 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Du Poher | 217 000 € | 83 m² | 2 614 € |
| 11/04/2025 | 8 Rle Du Pouillot Veloce | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Francois Coli | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Henri Queffelec | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Tanguy Malmanche | 235 566 € | 94 m² | 2 506 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Francois Coli | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Roz Vily | 38 104 € | 65 m² | 586 € |
| 21/02/2025 | 3 Rle Des Alouettes | 244 500 € | 87 m² | 2 810 € |